Huiswaardemeter

Woningwaarde Vollebregtshof 1

2311VD Leiden

Te koop
58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 8.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.511
+2,9%
[ € 432.530 – € 550.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.188[ € 486.899 – € 538.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Vollebregtshof 1 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.511 (€ 8.474 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.520Sinds mei +0,3%
+€ 13.73412 maanden +2,9%
€ -6.52712 mnd vs. NL -1,4%
Vollebregtshof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.511 voor Vollebregtshof 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vollebregtshof 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.188. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.511.

Verwachte verkoopprijs Vollebregtshof 1
€ 510.188[ € 486.899 – € 538.151 ]
Verkoper houdt over€ 503.326−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.542+€ 12.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.326

Wat is de vraagprijs?

Vollebregtshof 1 in Leiden staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.190 per m².

Vraagprijs Vollebregtshof 1
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.190[ € 7.780 – € 8.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 411.667[ € 190.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vollebregtshof 1 adviseren wij in een bod van € 510.188, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.511+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.188+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.697+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vollebregtshof 1 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vollebregtshof 1 in Leiden bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 491.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vollebregtshof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.511
Verwachte verkoopprijs€ 510.188
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 626.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vollebregtshof 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Academiewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vollebregtshof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vollebregtshof 1 in Leiden.

Wat is Vollebregtshof 1 in Leiden waard?
Vollebregtshof 1 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.511 (bandbreedte € 432.530 – € 550.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de vraagprijs van Vollebregtshof 1 in Leiden?
Vollebregtshof 1 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Vollebregtshof 1 in Leiden?
Voor Vollebregtshof 1 adviseren wij een bod van € 510.188 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vollebregtshof 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vollebregtshof 1 in Leiden bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vollebregtshof 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vollebregtshof 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.734) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vollebregtshof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Vollebregtshof 1 ligt rond € 491.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vollebregtshof 1?
Huishoudens in de buurt van Vollebregtshof 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.