Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhazengracht 31

2311VT Leiden

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 7.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.045
+3,8%
[ € 399.560 – € 508.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.865[ € 415.022 – € 458.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.900[ € 447.809 – € 494.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhazengracht 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.045 (€ 7.828 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds september +0,3%
+€ 16.56812 maanden +3,8%
€ -38012 mnd vs. NL -0,1%
Groenhazengracht 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.045 voor Groenhazengracht 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhazengracht 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.900. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.045.

Verwachte verkoopprijs Groenhazengracht 31
€ 471.900[ € 447.809 – € 494.946 ]
Verkoper houdt over€ 465.459−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.488+€ 11.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhazengracht 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.532 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhazengracht 31
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 436.865[ € 415.022 – € 458.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.532[ € 7.156 – € 7.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhazengracht 31 adviseren wij in een bod van € 471.900, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.865 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.045+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.900+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.495+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhazengracht 31 zal in bij een vraagprijs van € 436.865 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhazengracht 31 in Leiden bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 454.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhazengracht 31

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.045
Verwachte verkoopprijs€ 471.900
Verwachte vraagprijs€ 436.865
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenhazengracht 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Academiewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groenhazengracht 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhazengracht 31 in Leiden.

Wat is Groenhazengracht 31 in Leiden waard?
Groenhazengracht 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.045 (bandbreedte € 399.560 – € 508.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhazengracht 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groenhazengracht 31 in Leiden is in oktober 2026 € 436.865 (bandbreedte € 415.022 – € 458.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhazengracht 31 in Leiden?
Voor Groenhazengracht 31 adviseren wij een bod van € 471.900 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhazengracht 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhazengracht 31 in Leiden bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhazengracht 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhazengracht 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.568) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhazengracht 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Groenhazengracht 31 ligt rond € 454.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhazengracht 31?
Huishoudens in de buurt van Groenhazengracht 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.