Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhazengracht 7A

2311VT Leiden

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.302
+3,8%
[ € 473.706 – € 602.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.741[ € 491.854 – € 543.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.679[ € 530.710 – € 586.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhazengracht 7A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.302 (€ 6.333 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds september +0,3%
+€ 19.64312 maanden +3,8%
€ -45012 mnd vs. NL -0,1%
Groenhazengracht 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.302 voor Groenhazengracht 7A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhazengracht 7A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.679. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.302.

Verwachte verkoopprijs Groenhazengracht 7A
€ 559.679[ € 530.710 – € 586.575 ]
Verkoper houdt over€ 552.273−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.023+€ 13.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhazengracht 7A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.091 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhazengracht 7A
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 517.741[ € 491.854 – € 543.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.091[ € 5.787 – € 6.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhazengracht 7A adviseren wij in een bod van € 559.679, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.741 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.302+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.679+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.663+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhazengracht 7A zal in bij een vraagprijs van € 517.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhazengracht 7A in Leiden bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 538.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhazengracht 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.302
Verwachte verkoopprijs€ 559.679
Verwachte vraagprijs€ 517.741
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Straatbeeld van Vliet 8, 2311RE Leiden
Vliet 8
1850 · 125 m²
€ 794.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.302 zit Groenhazengracht 7A in het middensegment van Academiewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Groenhazengracht 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhazengracht 7A in Leiden.

Wat is Groenhazengracht 7A in Leiden waard?
Groenhazengracht 7A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.302 (bandbreedte € 473.706 – € 602.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhazengracht 7A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groenhazengracht 7A in Leiden is in oktober 2026 € 517.741 (bandbreedte € 491.854 – € 543.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhazengracht 7A in Leiden?
Voor Groenhazengracht 7A adviseren wij een bod van € 559.679 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhazengracht 7A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhazengracht 7A in Leiden bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhazengracht 7A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhazengracht 7A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.643) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhazengracht 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Groenhazengracht 7A ligt rond € 538.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhazengracht 7A?
Huishoudens in de buurt van Groenhazengracht 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.