Huiswaardemeter

Woningwaarde Weddesteeg 2C

2311VX Leiden

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 7.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.436
+3,8%
[ € 436.864 – € 556.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.859[ € 453.966 – € 501.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.735[ € 489.375 – € 540.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Weddesteeg 2C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.436 (€ 7.195 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds september +0,3%
+€ 18.11512 maanden +3,8%
€ -41612 mnd vs. NL -0,1%
Weddesteeg 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.436 voor Weddesteeg 2C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weddesteeg 2C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.735. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.436.

Verwachte verkoopprijs Weddesteeg 2C
€ 515.735[ € 489.375 – € 540.889 ]
Verkoper houdt over€ 508.812−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.200+€ 12.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weddesteeg 2C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.925 per m².

Verwachte vraagprijs Weddesteeg 2C
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 477.859[ € 453.966 – € 501.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.925[ € 6.579 – € 7.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weddesteeg 2C adviseren wij in een bod van € 515.735, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.859 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.436+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.735+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.522+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weddesteeg 2C zal in bij een vraagprijs van € 477.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weddesteeg 2C in Leiden bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 496.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weddesteeg 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.436
Verwachte verkoopprijs€ 515.735
Verwachte vraagprijs€ 477.859
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weddesteeg 2C ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Academiewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weddesteeg 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weddesteeg 2C in Leiden.

Wat is Weddesteeg 2C in Leiden waard?
Weddesteeg 2C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.436 (bandbreedte € 436.864 – € 556.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weddesteeg 2C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Weddesteeg 2C in Leiden is in oktober 2026 € 477.859 (bandbreedte € 453.966 – € 501.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Weddesteeg 2C in Leiden?
Voor Weddesteeg 2C adviseren wij een bod van € 515.735 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weddesteeg 2C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Weddesteeg 2C in Leiden bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weddesteeg 2C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weddesteeg 2C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.115) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weddesteeg 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Weddesteeg 2C ligt rond € 496.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weddesteeg 2C?
Huishoudens in de buurt van Weddesteeg 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.