Huiswaardemeter

Woningwaarde Nova-Passage 4A

2311WZ Leiden

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 4.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.266
+3,8%
[ € 504.474 – € 642.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.774[ € 524.185 – € 579.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.595[ € 565.071 – € 624.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Nova-Passage 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.266 (€ 4.942 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds september +0,3%
+€ 20.91912 maanden +3,8%
€ -48012 mnd vs. NL -0,1%
Nova-Passage 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.266 voor Nova-Passage 4A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nova-Passage 4A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.595. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 573.266.

Verwachte verkoopprijs Nova-Passage 4A
€ 595.595[ € 565.071 – € 624.553 ]
Verkoper houdt over€ 587.793−€ 7.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.657+€ 14.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nova-Passage 4A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Nova-Passage 4A
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 551.774[ € 524.185 – € 579.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nova-Passage 4A adviseren wij in een bod van € 595.595, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.774 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.266+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.595+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.375+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nova-Passage 4A zal in bij een vraagprijs van € 551.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nova-Passage 4A in Leiden bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 573.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.803
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nova-Passage 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.266
Verwachte verkoopprijs€ 595.595
Verwachte vraagprijs€ 551.774
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.266 zit Nova-Passage 4A in het middensegment van Academiewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nova-Passage 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nova-Passage 4A in Leiden.

Wat is Nova-Passage 4A in Leiden waard?
Nova-Passage 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.266 (bandbreedte € 504.474 – € 642.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nova-Passage 4A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nova-Passage 4A in Leiden is in oktober 2026 € 551.774 (bandbreedte € 524.185 – € 579.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Nova-Passage 4A in Leiden?
Voor Nova-Passage 4A adviseren wij een bod van € 595.595 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nova-Passage 4A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nova-Passage 4A in Leiden bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.803 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nova-Passage 4A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nova-Passage 4A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.919) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nova-Passage 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Nova-Passage 4A ligt rond € 573.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nova-Passage 4A?
Huishoudens in de buurt van Nova-Passage 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.