Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreewijkstraat 12H

2311XH Leiden

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 5.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.475
+3,8%
[ € 583.858 – € 743.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.163[ € 609.105 – € 673.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.564[ € 651.742 – € 720.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreewijkstraat 12H in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.475 (€ 5.183 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.052Sinds september +0,3%
+€ 24.21012 maanden +3,8%
€ -55612 mnd vs. NL -0,1%
Vreewijkstraat 12H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.475 voor Vreewijkstraat 12H in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreewijkstraat 12H in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.564. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.475.

Verwachte verkoopprijs Vreewijkstraat 12H
€ 686.564[ € 651.742 – € 720.346 ]
Verkoper houdt over€ 677.762−€ 8.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.445+€ 15.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreewijkstraat 12H in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.009 per m².

Verwachte vraagprijs Vreewijkstraat 12H
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 641.163[ € 609.105 – € 673.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.009[ € 4.759 – € 5.260 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreewijkstraat 12H adviseren wij in een bod van € 686.564, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.163 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.475+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.564+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.892+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreewijkstraat 12H zal in bij een vraagprijs van € 641.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreewijkstraat 12H in Leiden bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 663.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreewijkstraat 12H

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.475
Verwachte verkoopprijs€ 686.564
Verwachte vraagprijs€ 641.163
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 14, 2311AZ Leiden
Jan van Goyenkade 14
1895 · 224 m²
€ 1.430.568
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 21A, 2311BA Leiden
Jan van Goyenkade 21A
1901 · 245 m²
€ 1.020.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreewijkstraat 12H ligt met een geschatte woningwaarde van € 663.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vreewijkstraat 12H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreewijkstraat 12H in Leiden.

Wat is Vreewijkstraat 12H in Leiden waard?
Vreewijkstraat 12H in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.475 (bandbreedte € 583.858 – € 743.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreewijkstraat 12H in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vreewijkstraat 12H in Leiden is in oktober 2026 € 641.163 (bandbreedte € 609.105 – € 673.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreewijkstraat 12H in Leiden?
Voor Vreewijkstraat 12H adviseren wij een bod van € 686.564 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreewijkstraat 12H in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vreewijkstraat 12H in Leiden bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreewijkstraat 12H in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreewijkstraat 12H in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.210) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreewijkstraat 12H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Vreewijkstraat 12H ligt rond € 663.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreewijkstraat 12H?
Huishoudens in de buurt van Vreewijkstraat 12H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.