Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo de Grootstraat 119

2311XK Leiden

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 6.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.171
+3,8%
[ € 448.070 – € 570.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.400[ € 466.830 – € 515.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.283[ € 503.243 – € 556.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo de Grootstraat 119 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.171 (€ 6.135 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds september +0,3%
+€ 18.58012 maanden +3,8%
€ -42612 mnd vs. NL -0,1%
Hugo de Grootstraat 119
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.171 voor Hugo de Grootstraat 119 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo de Grootstraat 119 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.283. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 509.171.

Verwachte verkoopprijs Hugo de Grootstraat 119
€ 528.283[ € 503.243 – € 556.216 ]
Verkoper houdt over€ 521.222−€ 7.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.999+€ 12.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo de Grootstraat 119 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.920 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo de Grootstraat 119
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 491.400[ € 466.830 – € 515.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.920[ € 5.624 – € 6.217 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo de Grootstraat 119 adviseren wij in een bod van € 528.283, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 491.400 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.171+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.283+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.697+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo de Grootstraat 119 zal in bij een vraagprijs van € 491.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo de Grootstraat 119 in Leiden bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 509.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo de Grootstraat 119

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.171
Verwachte verkoopprijs€ 528.283
Verwachte vraagprijs€ 491.400
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Doustraat 95, 2311XN Leiden
Gerrit Doustraat 95
1880 · 172 m²
€ 1.266.102
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 3, 2311XJ Leiden
Hugo de Grootstraat 3
1892 · 319 m²
€ 353.440
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.171 is Hugo de Grootstraat 119 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hugo de Grootstraat 119

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo de Grootstraat 119 in Leiden.

Wat is Hugo de Grootstraat 119 in Leiden waard?
Hugo de Grootstraat 119 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.171 (bandbreedte € 448.070 – € 570.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo de Grootstraat 119 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hugo de Grootstraat 119 in Leiden is in oktober 2026 € 491.400 (bandbreedte € 466.830 – € 515.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo de Grootstraat 119 in Leiden?
Voor Hugo de Grootstraat 119 adviseren wij een bod van € 528.283 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo de Grootstraat 119 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo de Grootstraat 119 in Leiden bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo de Grootstraat 119 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo de Grootstraat 119 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.580) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo de Grootstraat 119?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Hugo de Grootstraat 119 ligt rond € 509.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo de Grootstraat 119?
Huishoudens in de buurt van Hugo de Grootstraat 119 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.