Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo de Grootstraat 129

2311XK Leiden

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 6.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.900
+3,8%
[ € 562.232 – € 715.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.937[ € 587.040 – € 648.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.575[ € 626.959 – € 692.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo de Grootstraat 129 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.900 (€ 6.143 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,3%
+€ 23.31412 maanden +3,8%
€ -53512 mnd vs. NL -0,1%
Hugo de Grootstraat 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.900 voor Hugo de Grootstraat 129 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo de Grootstraat 129 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.575. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.900.

Verwachte verkoopprijs Hugo de Grootstraat 129
€ 660.575[ € 626.959 – € 692.955 ]
Verkoper houdt over€ 652.059−€ 8.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.937+€ 15.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo de Grootstraat 129 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.942 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo de Grootstraat 129
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 617.937[ € 587.040 – € 648.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.942[ € 5.645 – € 6.239 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo de Grootstraat 129 adviseren wij in een bod van € 660.575, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.937 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.900+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.575+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.604+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo de Grootstraat 129 zal in bij een vraagprijs van € 617.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo de Grootstraat 129 in Leiden bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 638.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo de Grootstraat 129

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.900
Verwachte verkoopprijs€ 660.575
Verwachte vraagprijs€ 617.937
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Doustraat 95, 2311XN Leiden
Gerrit Doustraat 95
1880 · 172 m²
€ 1.266.102
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 3, 2311XJ Leiden
Hugo de Grootstraat 3
1892 · 319 m²
€ 353.440
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hugo de Grootstraat 129 ligt met een geschatte woningwaarde van € 638.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hugo de Grootstraat 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo de Grootstraat 129 in Leiden.

Wat is Hugo de Grootstraat 129 in Leiden waard?
Hugo de Grootstraat 129 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.900 (bandbreedte € 562.232 – € 715.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo de Grootstraat 129 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hugo de Grootstraat 129 in Leiden is in oktober 2026 € 617.937 (bandbreedte € 587.040 – € 648.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo de Grootstraat 129 in Leiden?
Voor Hugo de Grootstraat 129 adviseren wij een bod van € 660.575 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo de Grootstraat 129 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo de Grootstraat 129 in Leiden bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo de Grootstraat 129 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo de Grootstraat 129 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.314) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo de Grootstraat 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Hugo de Grootstraat 129 ligt rond € 638.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo de Grootstraat 129?
Huishoudens in de buurt van Hugo de Grootstraat 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.