Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Doustraat 21

2311XM Leiden

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 6.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.875
+3,8%
[ € 558.690 – € 711.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.747[ € 583.060 – € 644.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.731[ € 623.291 – € 688.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Doustraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.875 (€ 6.164 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.964Sinds september +0,3%
+€ 23.16712 maanden +3,8%
€ -53112 mnd vs. NL -0,1%
Gerrit Doustraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.875 voor Gerrit Doustraat 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Doustraat 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.731. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 634.875.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Doustraat 21
€ 656.731[ € 623.291 – € 688.900 ]
Verkoper houdt over€ 648.257−€ 8.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.016+€ 15.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Doustraat 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.959 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Doustraat 21
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 613.747[ € 583.060 – € 644.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.959[ € 5.661 – € 6.257 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Doustraat 21 adviseren wij in een bod van € 656.731, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 613.747 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.875+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.731+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.568+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Doustraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 613.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Doustraat 21 in Leiden bedragen € 3.246 per maand bij een woningwaarde van € 634.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Doustraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.875
Verwachte verkoopprijs€ 656.731
Verwachte vraagprijs€ 613.747
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Doustraat 95, 2311XN Leiden
Gerrit Doustraat 95
1880 · 172 m²
€ 1.266.102
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 3, 2311XJ Leiden
Hugo de Grootstraat 3
1892 · 319 m²
€ 353.440
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit Doustraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 634.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gerrit Doustraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Doustraat 21 in Leiden.

Wat is Gerrit Doustraat 21 in Leiden waard?
Gerrit Doustraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.875 (bandbreedte € 558.690 – € 711.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Doustraat 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Doustraat 21 in Leiden is in oktober 2026 € 613.747 (bandbreedte € 583.060 – € 644.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Doustraat 21 in Leiden?
Voor Gerrit Doustraat 21 adviseren wij een bod van € 656.731 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Doustraat 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Doustraat 21 in Leiden bedragen € 3.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Doustraat 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Doustraat 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.167) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Doustraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Doustraat 21 ligt rond € 634.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Doustraat 21?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Doustraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.