Huiswaardemeter
Straatbeeld van Witte Rozenstraat 55, 2311XT Leiden

Woningwaarde Witte Rozenstraat 55

2311XT Leiden

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 980.486
+3,1%
[ € 862.828 – € 1.098.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.267[ € 902.754 – € 997.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.665[ € 960.530 – € 1.061.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte Rozenstraat 55 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 980.486 (€ 6.537 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds juli +0,3%
+€ 29.59012 maanden +3,1%
€ -3.99612 mnd vs. NL -0,4%
Witte Rozenstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 980.486 voor Witte Rozenstraat 55 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte Rozenstraat 55 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.665. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 980.486.

Verwachte verkoopprijs Witte Rozenstraat 55
€ 1.011.665[ € 960.530 – € 1.061.638 ]
Verkoper houdt over€ 999.287−€ 12.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.034.048+€ 22.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 999.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte Rozenstraat 55 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.335 per m².

Verwachte vraagprijs Witte Rozenstraat 55
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 950.267[ € 902.754 – € 997.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.335[ € 6.018 – € 6.652 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 543.045[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte Rozenstraat 55 adviseren wij in een bod van € 1.011.665, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 950.267 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 980.486+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.665+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.062.248+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte Rozenstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 950.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte Rozenstraat 55 in Leiden bedragen € 4.977 per maand bij een woningwaarde van € 980.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.180.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.795
OZB€ 86
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.726.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte Rozenstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 980.486
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.665
Verwachte vraagprijs€ 950.267
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollolaan 104, 2324BT Leiden
Apollolaan 104
1972 · 97 m²
€ 457.485
Straatbeeld van Apollolaan 420, 2324CE Leiden
Apollolaan 420
1969 · 84 m²
€ 409.758
Straatbeeld van Haagweg 25, 2321AC Leiden
Haagweg 25
1987 · 77 m²
€ 381.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witte Rozenstraat 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 980.486 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Witte Rozenstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte Rozenstraat 55 in Leiden.

Wat is Witte Rozenstraat 55 in Leiden waard?
Witte Rozenstraat 55 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 980.486 (bandbreedte € 862.828 – € 1.098.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte Rozenstraat 55 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Witte Rozenstraat 55 in Leiden is in augustus 2026 € 950.267 (bandbreedte € 902.754 – € 997.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte Rozenstraat 55 in Leiden?
Voor Witte Rozenstraat 55 adviseren wij een bod van € 1.011.665 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte Rozenstraat 55 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Witte Rozenstraat 55 in Leiden bedragen € 4.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 980.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.795 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte Rozenstraat 55 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte Rozenstraat 55 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 29.590) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte Rozenstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Witte Rozenstraat 55 ligt rond € 980.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte Rozenstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Witte Rozenstraat 55 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.