Huiswaardemeter
Straatbeeld van Apollolaan 104, 2324BT Leiden

Woningwaarde Apollolaan 104

2324BT Leiden

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.992
+2,9%
[ € 398.633 – € 507.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.831[ € 414.039 – € 457.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.829[ € 446.748 – € 493.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Apollolaan 104 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 452.992 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds mei +0,3%
+€ 12.65712 maanden +2,9%
€ -6.01612 mnd vs. NL -1,4%
Apollolaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.992 voor Apollolaan 104 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apollolaan 104 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.829. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.992.

Verwachte verkoopprijs Apollolaan 104
€ 470.829[ € 446.748 – € 493.775 ]
Verkoper houdt over€ 464.400−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.396+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Apollolaan 104 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.493 per m².

Verwachte vraagprijs Apollolaan 104
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-ZuidBoven gem.
€ 435.831[ € 414.039 – € 457.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.493[ € 4.268 – € 4.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Zuid
€ 551.800[ € 270.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apollolaan 104 adviseren wij in een bod van € 470.829, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.831 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.992+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.829+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.370+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apollolaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 435.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apollolaan 104 in Leiden bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 452.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apollolaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.992
Verwachte verkoopprijs€ 470.829
Verwachte vraagprijs€ 435.831
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (20%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollolaan 420, 2324CE Leiden
Apollolaan 420
1969 · 84 m²
€ 405.733
Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 344.123
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 388.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.992 ligt Apollolaan 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fortuinwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Apollolaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apollolaan 104 in Leiden.

Wat is Apollolaan 104 in Leiden waard?
Apollolaan 104 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.992 (bandbreedte € 398.633 – € 507.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Apollolaan 104 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Apollolaan 104 in Leiden is in juni 2026 € 435.831 (bandbreedte € 414.039 – € 457.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Apollolaan 104 in Leiden?
Voor Apollolaan 104 adviseren wij een bod van € 470.829 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apollolaan 104 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Apollolaan 104 in Leiden bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apollolaan 104 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apollolaan 104 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apollolaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Apollolaan 104 ligt rond € 452.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apollolaan 104?
Huishoudens in de buurt van Apollolaan 104 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.