Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte Rozenstraat 8A

2311XV Leiden

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.796
+3,8%
[ € 555.100 – € 706.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.767[ € 579.279 – € 640.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.551[ € 619.249 – € 684.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte Rozenstraat 8A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.796 (€ 5.128 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,3%
+€ 23.01812 maanden +3,8%
€ -52812 mnd vs. NL -0,1%
Witte Rozenstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.796 voor Witte Rozenstraat 8A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte Rozenstraat 8A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.551. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.796.

Verwachte verkoopprijs Witte Rozenstraat 8A
€ 652.551[ € 619.249 – € 684.433 ]
Verkoper houdt over€ 644.123−€ 8.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.752+€ 15.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte Rozenstraat 8A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Witte Rozenstraat 8A
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 609.767[ € 579.279 – € 640.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.710 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte Rozenstraat 8A adviseren wij in een bod van € 652.551, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 609.767 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.796+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.551+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.179+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte Rozenstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 609.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte Rozenstraat 8A in Leiden bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 630.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte Rozenstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.796
Verwachte verkoopprijs€ 652.551
Verwachte vraagprijs€ 609.767
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Straatbeeld van Gerrit Doustraat 95, 2311XN Leiden
Gerrit Doustraat 95
1880 · 172 m²
€ 1.266.102
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 14, 2311AZ Leiden
Jan van Goyenkade 14
1895 · 224 m²
€ 1.430.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witte Rozenstraat 8A ligt met een geschatte woningwaarde van € 630.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Witte Rozenstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte Rozenstraat 8A in Leiden.

Wat is Witte Rozenstraat 8A in Leiden waard?
Witte Rozenstraat 8A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.796 (bandbreedte € 555.100 – € 706.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte Rozenstraat 8A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Witte Rozenstraat 8A in Leiden is in oktober 2026 € 609.767 (bandbreedte € 579.279 – € 640.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte Rozenstraat 8A in Leiden?
Voor Witte Rozenstraat 8A adviseren wij een bod van € 652.551 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte Rozenstraat 8A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Witte Rozenstraat 8A in Leiden bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte Rozenstraat 8A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte Rozenstraat 8A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.018) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte Rozenstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Witte Rozenstraat 8A ligt rond € 630.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte Rozenstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Witte Rozenstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.