Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte Rozenstraat 38

2311XW Leiden

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.007
+3,8%
[ € 480.486 – € 611.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.082[ € 498.828 – € 551.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.765[ € 538.734 – € 595.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte Rozenstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.007 (€ 6.205 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,3%
+€ 19.92412 maanden +3,8%
€ -45712 mnd vs. NL -0,1%
Witte Rozenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.007 voor Witte Rozenstraat 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte Rozenstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.765. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.007.

Verwachte verkoopprijs Witte Rozenstraat 38
€ 567.765[ € 538.734 – € 595.443 ]
Verkoper houdt over€ 560.270−€ 7.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.270+€ 13.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte Rozenstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.967 per m².

Verwachte vraagprijs Witte Rozenstraat 38
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 525.082[ € 498.828 – € 551.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.967[ € 5.669 – € 6.265 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte Rozenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 567.765, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.082 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.007+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.765+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.153+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte Rozenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 525.082 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte Rozenstraat 38 in Leiden bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 546.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte Rozenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.007
Verwachte verkoopprijs€ 567.765
Verwachte vraagprijs€ 525.082
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Doustraat 95, 2311XN Leiden
Gerrit Doustraat 95
1880 · 172 m²
€ 1.266.102
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 3, 2311XJ Leiden
Hugo de Grootstraat 3
1892 · 319 m²
€ 353.440
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.007 is Witte Rozenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Witte Rozenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte Rozenstraat 38 in Leiden.

Wat is Witte Rozenstraat 38 in Leiden waard?
Witte Rozenstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.007 (bandbreedte € 480.486 – € 611.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte Rozenstraat 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Witte Rozenstraat 38 in Leiden is in oktober 2026 € 525.082 (bandbreedte € 498.828 – € 551.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte Rozenstraat 38 in Leiden?
Voor Witte Rozenstraat 38 adviseren wij een bod van € 567.765 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte Rozenstraat 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Witte Rozenstraat 38 in Leiden bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte Rozenstraat 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte Rozenstraat 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.924) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte Rozenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Witte Rozenstraat 38 ligt rond € 546.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte Rozenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Witte Rozenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.