Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemlustplein 34

2312AC Leiden

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.422
+3,8%
[ € 321.571 – € 409.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.735[ € 333.198 – € 368.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.724[ € 361.187 – € 399.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemlustplein 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.422 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds september +0,3%
+€ 13.33412 maanden +3,8%
€ -30612 mnd vs. NL -0,1%
Bloemlustplein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.422 voor Bloemlustplein 34 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemlustplein 34 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.724. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.422.

Verwachte verkoopprijs Bloemlustplein 34
€ 380.724[ € 361.187 – € 399.207 ]
Verkoper houdt over€ 375.286−€ 5.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.488+€ 9.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemlustplein 34 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.676 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemlustplein 34
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 350.735[ € 333.198 – € 368.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.676[ € 4.443 – € 4.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemlustplein 34 adviseren wij in een bod van € 380.724, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.735 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.422+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.724+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.760+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemlustplein 34 zal in bij een vraagprijs van € 350.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemlustplein 34 in Leiden bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 365.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemlustplein 34

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.422
Verwachte verkoopprijs€ 380.724
Verwachte vraagprijs€ 350.735
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo van Woerdenstraat 29, 2332PG Leiden
Hugo van Woerdenstraat 29
1980 · 60 m²
€ 398.663
Straatbeeld van Pal Maleterstraat 13, 2332ZG Leiden
Pal Maleterstraat 13
1980 · 116 m²
€ 544.198
Straatbeeld van Smaragdlaan 300, 2332KR Leiden
Smaragdlaan 300
1976 · 64 m²
€ 347.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemlustplein 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bloemlustplein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemlustplein 34 in Leiden.

Wat is Bloemlustplein 34 in Leiden waard?
Bloemlustplein 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.422 (bandbreedte € 321.571 – € 409.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemlustplein 34 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bloemlustplein 34 in Leiden is in oktober 2026 € 350.735 (bandbreedte € 333.198 – € 368.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemlustplein 34 in Leiden?
Voor Bloemlustplein 34 adviseren wij een bod van € 380.724 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemlustplein 34 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemlustplein 34 in Leiden bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemlustplein 34 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemlustplein 34 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.334) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemlustplein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bloemlustplein 34 ligt rond € 365.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemlustplein 34?
Huishoudens in de buurt van Bloemlustplein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.