Huiswaardemeter

Woningwaarde Morssingel 21

2312AZ Leiden

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.453
+3,8%
[ € 403.439 – € 513.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.064[ € 419.011 – € 463.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.528[ € 452.113 – € 499.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Morssingel 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.453 (€ 6.280 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,3%
+€ 16.72912 maanden +3,8%
€ -38412 mnd vs. NL -0,1%
Morssingel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.453 voor Morssingel 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morssingel 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.528. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.453.

Verwachte verkoopprijs Morssingel 21
€ 476.528[ € 452.113 – € 499.703 ]
Verkoper houdt over€ 470.036−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.209+€ 11.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morssingel 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.042 per m².

Verwachte vraagprijs Morssingel 21
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 441.064[ € 419.011 – € 463.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.042[ € 5.740 – € 6.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morssingel 21 adviseren wij in een bod van € 476.528, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.064 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.453+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.528+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.354+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morssingel 21 zal in bij een vraagprijs van € 441.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morssingel 21 in Leiden bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 458.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morssingel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.453
Verwachte verkoopprijs€ 476.528
Verwachte vraagprijs€ 441.064
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.453 ligt Morssingel 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Morssingel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morssingel 21 in Leiden.

Wat is Morssingel 21 in Leiden waard?
Morssingel 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.453 (bandbreedte € 403.439 – € 513.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morssingel 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morssingel 21 in Leiden is in oktober 2026 € 441.064 (bandbreedte € 419.011 – € 463.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Morssingel 21 in Leiden?
Voor Morssingel 21 adviseren wij een bod van € 476.528 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morssingel 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morssingel 21 in Leiden bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morssingel 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morssingel 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.729) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morssingel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Morssingel 21 ligt rond € 458.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morssingel 21?
Huishoudens in de buurt van Morssingel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.