Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Binnenvestgracht 31

2312BB Leiden

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.888
+3,8%
[ € 392.381 – € 499.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.192[ € 407.732 – € 450.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.233[ € 439.535 – € 485.803 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Binnenvestgracht 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.888 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,3%
+€ 16.27112 maanden +3,8%
€ -37312 mnd vs. NL -0,1%
1e Binnenvestgracht 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.888 voor 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Binnenvestgracht 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.233. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.888.

Verwachte verkoopprijs 1e Binnenvestgracht 31
€ 463.233[ € 439.535 – € 485.803 ]
Verkoper houdt over€ 456.887−€ 6.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.648+€ 11.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Binnenvestgracht 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Binnenvestgracht 31
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 429.192[ € 407.732 – € 450.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Binnenvestgracht 31 adviseren wij in een bod van € 463.233, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.192 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.888+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.233+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.395+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Binnenvestgracht 31 zal in bij een vraagprijs van € 429.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 445.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Binnenvestgracht 31

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.888
Verwachte verkoopprijs€ 463.233
Verwachte vraagprijs€ 429.192
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Straatbeeld van Haven 58B, 2312ML Leiden
Haven 58B
1925 · 120 m²
€ 605.742
Straatbeeld van Groenesteeg 53A, 2312SP Leiden
Groenesteeg 53A
1929 · 71 m²
€ 542.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.888 zit 1e Binnenvestgracht 31 in het middensegment van d'Oude Morsch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 1e Binnenvestgracht 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden.

Wat is 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden waard?
1e Binnenvestgracht 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.888 (bandbreedte € 392.381 – € 499.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden is in oktober 2026 € 429.192 (bandbreedte € 407.732 – € 450.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden?
Voor 1e Binnenvestgracht 31 adviseren wij een bod van € 463.233 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Binnenvestgracht 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.271) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Binnenvestgracht 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van 1e Binnenvestgracht 31 ligt rond € 445.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Binnenvestgracht 31?
Huishoudens in de buurt van 1e Binnenvestgracht 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.