Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haven 58B, 2312ML Leiden

Woningwaarde Haven 58B

2312ML Leiden

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.742
+3,1%
[ € 533.053 – € 678.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.477[ € 556.203 – € 614.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.708[ € 594.581 – € 657.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 58B in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 605.742 (€ 5.048 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds juli +0,3%
+€ 18.28112 maanden +3,1%
€ -2.46812 mnd vs. NL -0,4%
Haven 58B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.742 voor Haven 58B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 58B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.708. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.742.

Verwachte verkoopprijs Haven 58B
€ 626.708[ € 594.581 – € 657.169 ]
Verkoper houdt over€ 618.564−€ 8.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.392+€ 14.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 58B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.879 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 58B
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 585.477[ € 556.203 – € 614.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.879[ € 4.635 – € 5.123 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.878[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 58B adviseren wij in een bod van € 626.708, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.477 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.742+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.708+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.043+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 58B zal in bij een vraagprijs van € 585.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 58B in Leiden bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 605.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 58B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.742
Verwachte verkoopprijs€ 626.708
Verwachte vraagprijs€ 585.477
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Straatbeeld van Groenesteeg 53A, 2312SP Leiden
Groenesteeg 53A
1929 · 71 m²
€ 542.349
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haven 58B valt met een geschatte woningwaarde van € 605.742 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haven 58B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 58B in Leiden.

Wat is Haven 58B in Leiden waard?
Haven 58B in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.742 (bandbreedte € 533.053 – € 678.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 58B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haven 58B in Leiden is in augustus 2026 € 585.477 (bandbreedte € 556.203 – € 614.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 58B in Leiden?
Voor Haven 58B adviseren wij een bod van € 626.708 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 58B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 58B in Leiden bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 58B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 58B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 18.281) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 58B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Haven 58B ligt rond € 605.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 58B?
Huishoudens in de buurt van Haven 58B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.