Huiswaardemeter

Woningwaarde Narmstraat 6

2312BE Leiden

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.990
+3,8%
[ € 297.431 – € 378.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.215[ € 309.904 – € 342.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.457[ € 335.626 – € 370.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Narmstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.990 (€ 6.760 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,3%
+€ 12.33312 maanden +3,8%
€ -28312 mnd vs. NL -0,1%
Narmstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.990 voor Narmstraat 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narmstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.457. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 337.990.

Verwachte verkoopprijs Narmstraat 6
€ 351.457[ € 335.626 – € 370.956 ]
Verkoper houdt over€ 346.341−€ 5.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.636+€ 9.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narmstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.524 per m².

Verwachte vraagprijs Narmstraat 6
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 326.215[ € 309.904 – € 342.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.524[ € 6.198 – € 6.851 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narmstraat 6 adviseren wij in een bod van € 351.457, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.215 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.990+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.457+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.030+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narmstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 326.215 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narmstraat 6 in Leiden bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 337.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narmstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.990
Verwachte verkoopprijs€ 351.457
Verwachte vraagprijs€ 326.215
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.990 is Narmstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narmstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narmstraat 6 in Leiden.

Wat is Narmstraat 6 in Leiden waard?
Narmstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.990 (bandbreedte € 297.431 – € 378.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narmstraat 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Narmstraat 6 in Leiden is in oktober 2026 € 326.215 (bandbreedte € 309.904 – € 342.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Narmstraat 6 in Leiden?
Voor Narmstraat 6 adviseren wij een bod van € 351.457 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narmstraat 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Narmstraat 6 in Leiden bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narmstraat 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narmstraat 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.333) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narmstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Narmstraat 6 ligt rond € 337.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narmstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Narmstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.