Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden

Woningwaarde Kijfgracht 2

2312RZ Leiden

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 7.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.095
+3,8%
[ € 409.284 – € 520.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.553[ € 460.845 – € 509.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijfgracht 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.095 (€ 7.625 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,3%
+€ 16.97212 maanden +3,8%
€ -38912 mnd vs. NL -0,1%
Kijfgracht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.095 voor Kijfgracht 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijfgracht 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.553. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 465.095.

Verwachte verkoopprijs Kijfgracht 2
€ 482.553[ € 460.845 – € 509.355 ]
Verkoper houdt over€ 475.995−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.354+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijfgracht 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.377 per m².

Verwachte vraagprijs Kijfgracht 2
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.377[ € 7.008 – € 7.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijfgracht 2 adviseren wij in een bod van € 482.553, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.095+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.553+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.681+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijfgracht 2 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijfgracht 2 in Leiden bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 465.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijfgracht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.095
Verwachte verkoopprijs€ 482.553
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden
Narmstraat 5
1901 · 122 m²
€ 844.830
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kijfgracht 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kijfgracht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijfgracht 2 in Leiden.

Wat is Kijfgracht 2 in Leiden waard?
Kijfgracht 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.095 (bandbreedte € 409.284 – € 520.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijfgracht 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kijfgracht 2 in Leiden is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijfgracht 2 in Leiden?
Voor Kijfgracht 2 adviseren wij een bod van € 482.553 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijfgracht 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kijfgracht 2 in Leiden bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijfgracht 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijfgracht 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.972) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijfgracht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Kijfgracht 2 ligt rond € 465.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijfgracht 2?
Huishoudens in de buurt van Kijfgracht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.