Huiswaardemeter
Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden

Woningwaarde Narmstraat 5

2312BC Leiden

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.830
+3,1%
[ € 743.450 – € 946.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.257[ € 777.344 – € 859.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.266[ € 827.871 – € 915.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Narmstraat 5 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 844.830 (€ 6.925 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds juli +0,3%
+€ 25.49612 maanden +3,1%
€ -3.44312 mnd vs. NL -0,4%
Narmstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.830 voor Narmstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narmstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.266. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 844.830.

Verwachte verkoopprijs Narmstraat 5
€ 872.266[ € 827.871 – € 915.016 ]
Verkoper houdt over€ 861.421−€ 10.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.861+€ 19.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narmstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.707 per m².

Verwachte vraagprijs Narmstraat 5
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 818.257[ € 777.344 – € 859.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.707[ € 6.372 – € 7.042 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.878[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narmstraat 5 adviseren wij in een bod van € 872.266, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 818.257 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.830+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.266+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.879+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narmstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 818.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narmstraat 5 in Leiden bedragen € 4.294 per maand bij een woningwaarde van € 844.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.131
OZB€ 74
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narmstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.830
Verwachte verkoopprijs€ 872.266
Verwachte vraagprijs€ 818.257
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjegracht 89, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 89
1901 · 154 m²
€ 820.810
Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 604.455
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narmstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.830 duidelijk in het hogere segment van d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Narmstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narmstraat 5 in Leiden.

Wat is Narmstraat 5 in Leiden waard?
Narmstraat 5 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.830 (bandbreedte € 743.450 – € 946.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narmstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Narmstraat 5 in Leiden is in augustus 2026 € 818.257 (bandbreedte € 777.344 – € 859.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Narmstraat 5 in Leiden?
Voor Narmstraat 5 adviseren wij een bod van € 872.266 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narmstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Narmstraat 5 in Leiden bedragen € 4.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.131 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narmstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narmstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 25.496) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narmstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Narmstraat 5 ligt rond € 844.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narmstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Narmstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.