Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oranjegracht 89, 2312SJ Leiden

Woningwaarde Oranjegracht 89

2312SJ Leiden

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.747
+2,9%
[ € 715.217 – € 910.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.061[ € 748.658 – € 827.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.206[ € 795.823 – € 879.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjegracht 89 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 812.747 (€ 5.278 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds mei +0,3%
+€ 22.71012 maanden +2,9%
€ -10.79312 mnd vs. NL -1,4%
Oranjegracht 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.747 voor Oranjegracht 89 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjegracht 89 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.206. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 812.747.

Verwachte verkoopprijs Oranjegracht 89
€ 838.206[ € 795.823 – € 879.594 ]
Verkoper houdt over€ 827.736−€ 10.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.120+€ 18.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjegracht 89 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.117 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjegracht 89
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 788.061[ € 748.658 – € 827.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.117[ € 4.861 – € 5.373 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 597.854[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjegracht 89 adviseren wij in een bod van € 838.206, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 788.061 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.747+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.206+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.116+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjegracht 89 zal in bij een vraagprijs van € 788.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjegracht 89 in Leiden bedragen € 4.062 per maand bij een woningwaarde van € 812.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 406.000€ 1.219.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.974
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjegracht 89

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.747
Verwachte verkoopprijs€ 838.206
Verwachte vraagprijs€ 788.061
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (13%)
D (11%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden
Narmstraat 5
1901 · 122 m²
€ 836.532
Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 598.517
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 503.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjegracht 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.747 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oranjegracht 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjegracht 89 in Leiden.

Wat is Oranjegracht 89 in Leiden waard?
Oranjegracht 89 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.747 (bandbreedte € 715.217 – € 910.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjegracht 89 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oranjegracht 89 in Leiden is in juni 2026 € 788.061 (bandbreedte € 748.658 – € 827.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjegracht 89 in Leiden?
Voor Oranjegracht 89 adviseren wij een bod van € 838.206 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjegracht 89 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjegracht 89 in Leiden bedragen € 4.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.974 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjegracht 89 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjegracht 89 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjegracht 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Oranjegracht 89 ligt rond € 812.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjegracht 89?
Huishoudens in de buurt van Oranjegracht 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.