Huiswaardemeter

Woningwaarde Narmstraat 44

2312BG Leiden

54 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.304
+3,8%
[ € 371.628 – € 472.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.096[ € 385.791 – € 426.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.159[ € 416.654 – € 460.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Narmstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.304 (€ 7.820 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,3%
+€ 15.41012 maanden +3,8%
€ -35412 mnd vs. NL -0,1%
Narmstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.304 voor Narmstraat 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narmstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.159. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.304.

Verwachte verkoopprijs Narmstraat 44
€ 439.159[ € 416.654 – € 460.513 ]
Verkoper houdt over€ 433.078−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.092+€ 10.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narmstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.520 per m².

Verwachte vraagprijs Narmstraat 44
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 406.096[ € 385.791 – € 426.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.520[ € 7.144 – € 7.896 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narmstraat 44 adviseren wij in een bod van € 439.159, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.096 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.304+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.159+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.117+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narmstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 406.096 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narmstraat 44 in Leiden bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 422.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narmstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.304
Verwachte verkoopprijs€ 439.159
Verwachte vraagprijs€ 406.096
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.304 zit Narmstraat 44 in het middensegment van d'Oude Morsch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Narmstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narmstraat 44 in Leiden.

Wat is Narmstraat 44 in Leiden waard?
Narmstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.304 (bandbreedte € 371.628 – € 472.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narmstraat 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Narmstraat 44 in Leiden is in oktober 2026 € 406.096 (bandbreedte € 385.791 – € 426.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Narmstraat 44 in Leiden?
Voor Narmstraat 44 adviseren wij een bod van € 439.159 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narmstraat 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Narmstraat 44 in Leiden bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narmstraat 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narmstraat 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.410) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narmstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Narmstraat 44 ligt rond € 422.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narmstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Narmstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.