Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 12A

2312BH Leiden

Te koop
56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.242
+3,1%
[ € 337.253 – € 429.231 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.805[ € 379.996 – € 419.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 12A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 383.242 (€ 6.844 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds juli +0,3%
+€ 11.56612 maanden +3,1%
€ -1.56212 mnd vs. NL -0,4%
Kruisstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.242 voor Kruisstraat 12A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 12A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.805. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.242.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 12A
€ 397.805[ € 379.996 – € 419.996 ]
Verkoper houdt over€ 392.179−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.911+€ 10.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.179

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 12A in Leiden staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.589 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 12A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.589[ € 6.260 – € 6.919 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.878[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 12A adviseren wij in een bod van € 397.805, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.242+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.805+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.695+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 12A in Leiden bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 383.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.242
Verwachte verkoopprijs€ 397.805
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in d'Oude Morsch willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 12A in Leiden.

Wat is Kruisstraat 12A in Leiden waard?
Kruisstraat 12A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.242 (bandbreedte € 337.253 – € 429.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 12A in Leiden?
Kruisstraat 12A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 12A in Leiden?
Voor Kruisstraat 12A adviseren wij een bod van € 397.805 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 12A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 12A in Leiden bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 12A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 12A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 12A ligt rond € 383.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 12A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.