Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 20

2312BH Leiden

45 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.268
+3,8%
[ € 309.996 – € 394.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.219[ € 321.308 – € 355.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.900[ € 347.977 – € 384.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.268 (€ 7.828 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds september +0,3%
+€ 12.85412 maanden +3,8%
€ -29512 mnd vs. NL -0,1%
Kruisstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.268 voor Kruisstraat 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.900. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.268.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 20
€ 366.900[ € 347.977 – € 384.606 ]
Verkoper houdt over€ 361.614−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.388+€ 9.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.516 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 20
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 338.219[ € 321.308 – € 355.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.516[ € 7.140 – € 7.892 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 20 adviseren wij in een bod van € 366.900, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.219 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.268+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.900+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.245+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 338.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 20 in Leiden bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 352.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.268
Verwachte verkoopprijs€ 366.900
Verwachte vraagprijs€ 338.219
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.268 is Kruisstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 20 in Leiden.

Wat is Kruisstraat 20 in Leiden waard?
Kruisstraat 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.268 (bandbreedte € 309.996 – € 394.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 20 in Leiden is in oktober 2026 € 338.219 (bandbreedte € 321.308 – € 355.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 20 in Leiden?
Voor Kruisstraat 20 adviseren wij een bod van € 366.900 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 20 in Leiden bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.854) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 20 ligt rond € 352.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.