Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 8A

2312BH Leiden

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.688
+3,8%
[ € 283.965 – € 361.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.589[ € 294.110 – € 325.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.342[ € 319.109 – € 352.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 8A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.688 (€ 3.667 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 998Sinds september +0,3%
+€ 11.77512 maanden +3,8%
€ -27012 mnd vs. NL -0,1%
Kruisstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.688 voor Kruisstraat 8A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 8A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.342. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.688.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 8A
€ 336.342[ € 319.109 – € 352.699 ]
Verkoper houdt over€ 331.392−€ 4.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.219+€ 8.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 8A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 8A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 309.589[ € 294.110 – € 325.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 8A adviseren wij in een bod van € 336.342, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.589 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.688+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.342+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.159+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 309.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 8A in Leiden bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 322.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.688
Verwachte verkoopprijs€ 336.342
Verwachte vraagprijs€ 309.589
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Straatbeeld van Haven 58B, 2312ML Leiden
Haven 58B
1925 · 120 m²
€ 605.742
Straatbeeld van Groenesteeg 53A, 2312SP Leiden
Groenesteeg 53A
1929 · 71 m²
€ 542.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.688 is Kruisstraat 8A een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 8A in Leiden.

Wat is Kruisstraat 8A in Leiden waard?
Kruisstraat 8A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.688 (bandbreedte € 283.965 – € 361.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 8A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 8A in Leiden is in oktober 2026 € 309.589 (bandbreedte € 294.110 – € 325.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 8A in Leiden?
Voor Kruisstraat 8A adviseren wij een bod van € 336.342 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 8A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 8A in Leiden bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 8A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 8A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.775) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 8A ligt rond € 322.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.