Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsstraat 45

2312BL Leiden

34 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 13.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.802
+3,8%
[ € 397.586 – € 506.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.805[ € 445.484 – € 492.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.802 (€ 13.288 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,3%
+€ 16.48612 maanden +3,8%
€ -37912 mnd vs. NL -0,1%
Morsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.802 voor Morsstraat 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.805. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.802.

Verwachte verkoopprijs Morsstraat 45
€ 469.805[ € 445.484 – € 492.377 ]
Verkoper houdt over€ 463.387−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.351+€ 11.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.794 per m².

Verwachte vraagprijs Morsstraat 45
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.794[ € 12.154 – € 13.434 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 469.805, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.802+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.805+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.295+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsstraat 45 in Leiden bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 451.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte34 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.802
Verwachte verkoopprijs€ 469.805
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.802 zit Morsstraat 45 in het middensegment van d'Oude Morsch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Morsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsstraat 45 in Leiden.

Wat is Morsstraat 45 in Leiden waard?
Morsstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.802 (bandbreedte € 397.586 – € 506.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsstraat 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morsstraat 45 in Leiden is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsstraat 45 in Leiden?
Voor Morsstraat 45 adviseren wij een bod van € 469.805 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsstraat 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morsstraat 45 in Leiden bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsstraat 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsstraat 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.486) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Morsstraat 45 ligt rond € 451.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Morsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.