Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsstraat 14

2312BM Leiden

47 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 7.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.343
+3,8%
[ € 313.582 – € 399.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.165[ € 325.057 – € 359.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.109[ € 352.037 – € 389.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsstraat 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.343 (€ 7.582 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,3%
+€ 13.00312 maanden +3,8%
€ -29812 mnd vs. NL -0,1%
Morsstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.343 voor Morsstraat 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsstraat 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.109. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 356.343.

Verwachte verkoopprijs Morsstraat 14
€ 371.109[ € 352.037 – € 389.093 ]
Verkoper houdt over€ 365.777−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.681+€ 9.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsstraat 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.280 per m².

Verwachte vraagprijs Morsstraat 14
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 342.165[ € 325.057 – € 359.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.280[ € 6.916 – € 7.644 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsstraat 14 adviseren wij in een bod van € 371.109, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.165 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.343+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.109+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.664+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 342.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsstraat 14 in Leiden bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 356.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.343
Verwachte verkoopprijs€ 371.109
Verwachte vraagprijs€ 342.165
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morsstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in d'Oude Morsch willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Morsstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsstraat 14 in Leiden.

Wat is Morsstraat 14 in Leiden waard?
Morsstraat 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.343 (bandbreedte € 313.582 – € 399.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsstraat 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morsstraat 14 in Leiden is in oktober 2026 € 342.165 (bandbreedte € 325.057 – € 359.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsstraat 14 in Leiden?
Voor Morsstraat 14 adviseren wij een bod van € 371.109 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsstraat 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morsstraat 14 in Leiden bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsstraat 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsstraat 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.003) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Morsstraat 14 ligt rond € 356.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Morsstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.