Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsstraat 52

2312BN Leiden

Te koop
74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.573
+2,9%
[ € 341.944 – € 435.202 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.159[ € 385.819 – € 426.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsstraat 52 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 388.573 (€ 5.251 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds mei +0,3%
+€ 10.85712 maanden +2,9%
€ -5.16112 mnd vs. NL -1,4%
Morsstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.573 voor Morsstraat 52 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsstraat 52 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.159. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.573.

Verwachte verkoopprijs Morsstraat 52
€ 403.159[ € 385.819 – € 426.431 ]
Verkoper houdt over€ 397.474−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.372+€ 10.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.474

Wat is de vraagprijs?

Morsstraat 52 in Leiden staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Vraagprijs Morsstraat 52
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.068[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 592.605[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsstraat 52 adviseren wij in een bod van € 403.159, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.573+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.159+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.317+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsstraat 52 in Leiden bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 388.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.573
Verwachte verkoopprijs€ 403.159
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 58B, 2312ML Leiden
Haven 58B
1925 · 120 m²
€ 599.791
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 361.372
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 455.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morsstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.573 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in d'Oude Morsch willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Morsstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsstraat 52 in Leiden.

Wat is Morsstraat 52 in Leiden waard?
Morsstraat 52 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.573 (bandbreedte € 341.944 – € 435.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de vraagprijs van Morsstraat 52 in Leiden?
Morsstraat 52 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsstraat 52 in Leiden?
Voor Morsstraat 52 adviseren wij een bod van € 403.159 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsstraat 52 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morsstraat 52 in Leiden bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsstraat 52 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsstraat 52 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.857) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Morsstraat 52 ligt rond € 388.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Morsstraat 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.