Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidssteeg 10

2312BP Leiden

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.555
+3,8%
[ € 361.288 – € 459.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.054[ € 375.301 – € 414.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.664[ € 404.574 – € 447.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidssteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.555 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,3%
+€ 14.98112 maanden +3,8%
€ -34412 mnd vs. NL -0,1%
Smidssteeg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.555 voor Smidssteeg 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidssteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.664. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.555.

Verwachte verkoopprijs Smidssteeg 10
€ 426.664[ € 404.574 – € 447.162 ]
Verkoper houdt over€ 420.721−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.347+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidssteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.131 per m².

Verwachte vraagprijs Smidssteeg 10
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 395.054[ € 375.301 – € 414.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.131[ € 4.874 – € 5.387 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidssteeg 10 adviseren wij in een bod van € 426.664, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.054 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.555+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.664+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.997+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidssteeg 10 zal in bij een vraagprijs van € 395.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidssteeg 10 in Leiden bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 410.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidssteeg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.555
Verwachte verkoopprijs€ 426.664
Verwachte vraagprijs€ 395.054
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110B, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110B
1650 · 75 m²
€ 520.716
Straatbeeld van Hooigracht 52, 2312KV Leiden
Hooigracht 52
1650 · 98 m²
€ 548.041
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidssteeg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in d'Oude Morsch willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidssteeg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidssteeg 10 in Leiden.

Wat is Smidssteeg 10 in Leiden waard?
Smidssteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.555 (bandbreedte € 361.288 – € 459.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidssteeg 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Smidssteeg 10 in Leiden is in oktober 2026 € 395.054 (bandbreedte € 375.301 – € 414.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidssteeg 10 in Leiden?
Voor Smidssteeg 10 adviseren wij een bod van € 426.664 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidssteeg 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Smidssteeg 10 in Leiden bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidssteeg 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidssteeg 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.981) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidssteeg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Smidssteeg 10 ligt rond € 410.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidssteeg 10?
Huishoudens in de buurt van Smidssteeg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.