Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hooigracht 52, 2312KV Leiden

Woningwaarde Hooigracht 52

2312KV Leiden

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.041
+3,1%
[ € 482.276 – € 613.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.058[ € 500.705 – € 553.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.860[ € 540.761 – € 597.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooigracht 52 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 548.041 (€ 5.592 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds juli +0,3%
+€ 16.54012 maanden +3,1%
€ -2.23312 mnd vs. NL -0,4%
Hooigracht 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.041 voor Hooigracht 52 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooigracht 52 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.860. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.041.

Verwachte verkoopprijs Hooigracht 52
€ 569.860[ € 540.761 – € 597.684 ]
Verkoper houdt over€ 562.342−€ 7.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.407+€ 13.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooigracht 52 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.378 per m².

Verwachte vraagprijs Hooigracht 52
Onder gem. in buurt Pancras-WestBoven gem.
€ 527.058[ € 500.705 – € 553.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.378[ € 5.109 – € 5.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-West
€ 660.800[ € 289.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooigracht 52 adviseren wij in een bod van € 569.860, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.058 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.041+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.860+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.353+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooigracht 52 zal in bij een vraagprijs van € 527.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooigracht 52 in Leiden bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 548.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooigracht 52

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.041
Verwachte verkoopprijs€ 569.860
Verwachte vraagprijs€ 527.058
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Mare 11, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 11
1650 · 155 m²
€ 780.910
Straatbeeld van Oude Vest 53, 2312XS Leiden
Oude Vest 53
1650 · 171 m²
€ 900.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.041 zit Hooigracht 52 in het middensegment van Pancras-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hooigracht 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooigracht 52 in Leiden.

Wat is Hooigracht 52 in Leiden waard?
Hooigracht 52 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.041 (bandbreedte € 482.276 – € 613.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooigracht 52 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hooigracht 52 in Leiden is in augustus 2026 € 527.058 (bandbreedte € 500.705 – € 553.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooigracht 52 in Leiden?
Voor Hooigracht 52 adviseren wij een bod van € 569.860 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooigracht 52 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hooigracht 52 in Leiden bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooigracht 52 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooigracht 52 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.540) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooigracht 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hooigracht 52 ligt rond € 548.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooigracht 52?
Huishoudens in de buurt van Hooigracht 52 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.