Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden

Woningwaarde Nieuwe Rijn 40

2312JG Leiden

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.915
+2,9%
[ € 295.605 – € 376.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.267[ € 306.154 – € 338.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.141[ € 332.177 – € 367.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rijn 40 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 335.915 (€ 6.221 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds mei +0,3%
+€ 9.38612 maanden +2,9%
€ -4.46112 mnd vs. NL -1,4%
Nieuwe Rijn 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.915 voor Nieuwe Rijn 40 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rijn 40 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.141. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.915.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rijn 40
€ 350.141[ € 332.177 – € 367.142 ]
Verkoper houdt over€ 345.039−€ 5.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.294+€ 9.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Rijn 40 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.968 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Rijn 40
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 322.267[ € 306.154 – € 338.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.968[ € 5.670 – € 6.266 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 597.854[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rijn 40 adviseren wij in een bod van € 350.141, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.267 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.915+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.141+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.648+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rijn 40 zal in bij een vraagprijs van € 322.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rijn 40 in Leiden bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 335.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rijn 40

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.915
Verwachte verkoopprijs€ 350.141
Verwachte vraagprijs€ 322.267
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (16%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooigracht 52, 2312KV Leiden
Hooigracht 52
1650 · 98 m²
€ 542.657
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 47A, 2312DK Leiden
Haarlemmerstraat 47A
1650 · 40 m²
€ 290.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.915 is Nieuwe Rijn 40 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rijn 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rijn 40 in Leiden.

Wat is Nieuwe Rijn 40 in Leiden waard?
Nieuwe Rijn 40 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.915 (bandbreedte € 295.605 – € 376.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Rijn 40 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Rijn 40 in Leiden is in juni 2026 € 322.267 (bandbreedte € 306.154 – € 338.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rijn 40 in Leiden?
Voor Nieuwe Rijn 40 adviseren wij een bod van € 350.141 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rijn 40 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rijn 40 in Leiden bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rijn 40 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rijn 40 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.386) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rijn 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rijn 40 ligt rond € 335.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rijn 40?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rijn 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.