Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 47A, 2312DK Leiden

Woningwaarde Haarlemmerstraat 47A

2312DK Leiden

40 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 7.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.875
+3,1%
[ € 258.610 – € 329.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.097[ € 267.992 – € 296.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.144[ € 290.503 – € 321.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 47A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 293.875 (€ 7.347 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds juli +0,3%
+€ 8.86912 maanden +3,1%
€ -1.19812 mnd vs. NL -0,4%
Haarlemmerstraat 47A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.875 voor Haarlemmerstraat 47A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 47A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.144. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.875.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 47A
€ 306.144[ € 290.503 – € 321.083 ]
Verkoper houdt over€ 301.526−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.417+€ 8.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerstraat 47A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.052 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerstraat 47A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 282.097[ € 267.992 – € 296.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.052[ € 6.700 – € 7.405 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 567.547[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 47A adviseren wij in een bod van € 306.144, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.097 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.875+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.144+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.451+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 47A zal in bij een vraagprijs van € 282.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 47A in Leiden bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 293.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.437
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 47A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.875
Verwachte verkoopprijs€ 306.144
Verwachte vraagprijs€ 282.097
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.875 is Haarlemmerstraat 47A een van de meer betaalbare woningen in De Camp. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 47A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 47A in Leiden.

Wat is Haarlemmerstraat 47A in Leiden waard?
Haarlemmerstraat 47A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.875 (bandbreedte € 258.610 – € 329.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 47A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 47A in Leiden is in augustus 2026 € 282.097 (bandbreedte € 267.992 – € 296.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 47A in Leiden?
Voor Haarlemmerstraat 47A adviseren wij een bod van € 306.144 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 47A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 47A in Leiden bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.437 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 47A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 47A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.869) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 47A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 47A ligt rond € 293.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 47A?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 47A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).