Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden

Woningwaarde Nieuwe Rijn 110A

2312JP Leiden

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 7.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.392
+3,8%
[ € 357.625 – € 455.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.804[ € 371.264 – € 410.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.602[ € 400.965 – € 443.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rijn 110A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.392 (€ 7.526 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,3%
+€ 14.82912 maanden +3,8%
€ -34112 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Rijn 110A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.392 voor Nieuwe Rijn 110A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rijn 110A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.602. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.392.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rijn 110A
€ 422.602[ € 400.965 – € 443.172 ]
Verkoper houdt over€ 416.703−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.204+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Rijn 110A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.237 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Rijn 110A
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 390.804[ € 371.264 – € 410.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.237[ € 6.875 – € 7.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rijn 110A adviseren wij in een bod van € 422.602, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.804 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.392+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.602+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.732+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rijn 110A zal in bij een vraagprijs van € 390.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rijn 110A in Leiden bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 406.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rijn 110A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.392
Verwachte verkoopprijs€ 422.602
Verwachte vraagprijs€ 390.804
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110B, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110B
1650 · 75 m²
€ 520.716
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 47A, 2312DK Leiden
Haarlemmerstraat 47A
1650 · 40 m²
€ 293.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Rijn 110A ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rijn 110A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rijn 110A in Leiden.

Wat is Nieuwe Rijn 110A in Leiden waard?
Nieuwe Rijn 110A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.392 (bandbreedte € 357.625 – € 455.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Rijn 110A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Rijn 110A in Leiden is in oktober 2026 € 390.804 (bandbreedte € 371.264 – € 410.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rijn 110A in Leiden?
Voor Nieuwe Rijn 110A adviseren wij een bod van € 422.602 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rijn 110A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rijn 110A in Leiden bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rijn 110A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rijn 110A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.829) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rijn 110A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rijn 110A ligt rond € 406.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rijn 110A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rijn 110A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.