Huiswaardemeter

Woningwaarde Kort Galgewater 23

2312BR Leiden

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1612Bouwjaar
€ 8.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.785
+3,8%
[ € 475.011 – € 604.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.205[ € 493.245 – € 545.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.181[ € 532.211 – € 588.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Kort Galgewater 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.785 (€ 8.996 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,3%
+€ 19.69712 maanden +3,8%
€ -45212 mnd vs. NL -0,1%
Kort Galgewater 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.785 voor Kort Galgewater 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kort Galgewater 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.181. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.785.

Verwachte verkoopprijs Kort Galgewater 23
€ 561.181[ € 532.211 – € 588.233 ]
Verkoper houdt over€ 553.758−€ 7.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.555+€ 13.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kort Galgewater 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.653 per m².

Verwachte vraagprijs Kort Galgewater 23
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 519.205[ € 493.245 – € 545.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.653[ € 8.221 – € 9.086 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kort Galgewater 23 adviseren wij in een bod van € 561.181, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.205 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.785+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.181+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.240+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kort Galgewater 23 zal in bij een vraagprijs van € 519.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kort Galgewater 23 in Leiden bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 539.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kort Galgewater 23

Woninggegevens

Bouwjaar1612
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte751 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.785
Verwachte verkoopprijs€ 561.181
Verwachte vraagprijs€ 519.205
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 15L, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 15L
1929 · 16 m²
€ 112.503
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kort Galgewater 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.785 duidelijk in het hogere segment van d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kort Galgewater 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kort Galgewater 23 in Leiden.

Wat is Kort Galgewater 23 in Leiden waard?
Kort Galgewater 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.785 (bandbreedte € 475.011 – € 604.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kort Galgewater 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kort Galgewater 23 in Leiden is in oktober 2026 € 519.205 (bandbreedte € 493.245 – € 545.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Kort Galgewater 23 in Leiden?
Voor Kort Galgewater 23 adviseren wij een bod van € 561.181 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kort Galgewater 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kort Galgewater 23 in Leiden bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kort Galgewater 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kort Galgewater 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.697) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kort Galgewater 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kort Galgewater 23 ligt rond € 539.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kort Galgewater 23?
Huishoudens in de buurt van Kort Galgewater 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.