Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Binnenvestgracht 15P

2312BZ Leiden

17 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 118.888
+3,8%
[ € 104.621 – € 133.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 113.835[ € 108.143 – € 119.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 124.165[ € 117.768 – € 130.165 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Binnenvestgracht 15P in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 118.888 (€ 6.993 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 368Sinds september +0,3%
+€ 4.33812 maanden +3,8%
€ -10012 mnd vs. NL -0,1%
2e Binnenvestgracht 15P
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 118.888 voor 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Binnenvestgracht 15P in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 124.165. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 118.888.

Verwachte verkoopprijs 2e Binnenvestgracht 15P
€ 124.165[ € 117.768 – € 130.165 ]
Verkoper houdt over€ 121.549−€ 2.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 128.798+€ 4.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 124.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 121.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Binnenvestgracht 15P in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 113.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.696 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Binnenvestgracht 15P
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 113.835[ € 108.143 – € 119.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.696[ € 6.361 – € 7.031 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Binnenvestgracht 15P adviseren wij in een bod van € 124.165, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 113.835 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 118.888+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 124.165+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 130.373+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Binnenvestgracht 15P zal in bij een vraagprijs van € 113.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden bedragen € 655 per maand bij een woningwaarde van € 118.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 581
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 655
Totaal betaald over 30 jaar€ 209.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Binnenvestgracht 15P

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte17 m²
Perceeloppervlakte11 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 118.888
Verwachte verkoopprijs€ 124.165
Verwachte vraagprijs€ 113.835
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 15L, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 15L
1929 · 16 m²
€ 112.503
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 118.888 is 2e Binnenvestgracht 15P een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Binnenvestgracht 15P

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden.

Wat is 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden waard?
2e Binnenvestgracht 15P in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 118.888 (bandbreedte € 104.621 – € 133.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden?
De verwachte vraagprijs van 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden is in oktober 2026 € 113.835 (bandbreedte € 108.143 – € 119.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.993.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden?
Voor 2e Binnenvestgracht 15P adviseren wij een bod van € 124.165 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden bedragen € 655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 118.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 581 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 4 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Binnenvestgracht 15P in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 4.338) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Binnenvestgracht 15P?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van 2e Binnenvestgracht 15P ligt rond € 118.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Binnenvestgracht 15P?
Huishoudens in de buurt van 2e Binnenvestgracht 15P besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.