Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Aagtenstraat 28A

2312CB Leiden

39 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.874
+3,8%
[ € 235.729 – € 300.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.953[ € 244.105 – € 269.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.259[ € 264.854 – € 292.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Aagtenstraat 28A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.874 (€ 6.869 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,3%
+€ 9.77512 maanden +3,8%
€ -22412 mnd vs. NL -0,1%
Sint Aagtenstraat 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.874 voor Sint Aagtenstraat 28A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Aagtenstraat 28A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.259. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.874.

Verwachte verkoopprijs Sint Aagtenstraat 28A
€ 279.259[ € 264.854 – € 292.734 ]
Verkoper houdt over€ 274.937−€ 4.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.994+€ 7.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Aagtenstraat 28A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.589 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Aagtenstraat 28A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 256.953[ € 244.105 – € 269.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.589[ € 6.259 – € 6.918 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Aagtenstraat 28A adviseren wij in een bod van € 279.259, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.953 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.874+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.259+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.222+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Aagtenstraat 28A zal in bij een vraagprijs van € 256.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Aagtenstraat 28A in Leiden bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 267.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Aagtenstraat 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.874
Verwachte verkoopprijs€ 279.259
Verwachte vraagprijs€ 256.953
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.874 is Sint Aagtenstraat 28A een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sint Aagtenstraat 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Aagtenstraat 28A in Leiden.

Wat is Sint Aagtenstraat 28A in Leiden waard?
Sint Aagtenstraat 28A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.874 (bandbreedte € 235.729 – € 300.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Aagtenstraat 28A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sint Aagtenstraat 28A in Leiden is in oktober 2026 € 256.953 (bandbreedte € 244.105 – € 269.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Aagtenstraat 28A in Leiden?
Voor Sint Aagtenstraat 28A adviseren wij een bod van € 279.259 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Aagtenstraat 28A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Aagtenstraat 28A in Leiden bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Aagtenstraat 28A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Aagtenstraat 28A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.775) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Aagtenstraat 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Sint Aagtenstraat 28A ligt rond € 267.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Aagtenstraat 28A?
Huishoudens in de buurt van Sint Aagtenstraat 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.