Huiswaardemeter

Woningwaarde Beestenmarkt 11B

2312CC Leiden

Te koop
58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.136
+2,9%
[ € 346.840 – € 441.432 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 378.077[ € 359.173 – € 396.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.295[ € 389.703 – € 430.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Beestenmarkt 11B in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 394.136 (€ 6.795 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds mei +0,3%
+€ 11.01312 maanden +2,9%
€ -5.23412 mnd vs. NL -1,4%
Beestenmarkt 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.136 voor Beestenmarkt 11B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beestenmarkt 11B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.295. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.136.

Verwachte verkoopprijs Beestenmarkt 11B
€ 409.295[ € 389.703 – € 430.724 ]
Verkoper houdt over€ 403.543−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.631+€ 10.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.543

Wat is de vraagprijs?

Beestenmarkt 11B in Leiden staat in te koop voor € 378.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.519 per m².

Vraagprijs Beestenmarkt 11B
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 378.077[ € 359.173 – € 396.981 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.519[ € 6.193 – € 6.845 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 592.605[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beestenmarkt 11B adviseren wij in een bod van € 409.295, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 378.077 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.136+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.295+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.760+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beestenmarkt 11B zal in bij een vraagprijs van € 378.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beestenmarkt 11B in Leiden bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 394.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beestenmarkt 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.136
Verwachte verkoopprijs€ 409.295
Vraagprijs€ 378.077
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 359.828
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 306.462
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 503.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beestenmarkt 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.136 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in d'Oude Morsch willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beestenmarkt 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beestenmarkt 11B in Leiden.

Wat is Beestenmarkt 11B in Leiden waard?
Beestenmarkt 11B in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.136 (bandbreedte € 346.840 – € 441.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de vraagprijs van Beestenmarkt 11B in Leiden?
Beestenmarkt 11B in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 378.077. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Beestenmarkt 11B in Leiden?
Voor Beestenmarkt 11B adviseren wij een bod van € 409.295 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beestenmarkt 11B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beestenmarkt 11B in Leiden bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beestenmarkt 11B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beestenmarkt 11B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.013) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beestenmarkt 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Beestenmarkt 11B ligt rond € 394.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beestenmarkt 11B?
Huishoudens in de buurt van Beestenmarkt 11B besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.