Huiswaardemeter

Woningwaarde Beestenmarkt 12D

2312CC Leiden

42 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.598
+3,8%
[ € 274.206 – € 348.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.182[ € 284.223 – € 314.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.529[ € 307.814 – € 340.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Beestenmarkt 12D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.598 (€ 7.419 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,3%
+€ 11.37012 maanden +3,8%
€ -26112 mnd vs. NL -0,1%
Beestenmarkt 12D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.598 voor Beestenmarkt 12D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beestenmarkt 12D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.529. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 311.598.

Verwachte verkoopprijs Beestenmarkt 12D
€ 324.529[ € 307.814 – € 340.215 ]
Verkoper houdt over€ 319.709−€ 4.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.170+€ 8.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beestenmarkt 12D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.123 per m².

Verwachte vraagprijs Beestenmarkt 12D
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 299.182[ € 284.223 – € 314.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.123[ € 6.767 – € 7.480 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beestenmarkt 12D adviseren wij in een bod van € 324.529, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.182 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.598+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.529+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.755+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beestenmarkt 12D zal in bij een vraagprijs van € 299.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beestenmarkt 12D in Leiden bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 311.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beestenmarkt 12D

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.598
Verwachte verkoopprijs€ 324.529
Verwachte vraagprijs€ 299.182
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.598 is Beestenmarkt 12D een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Beestenmarkt 12D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beestenmarkt 12D in Leiden.

Wat is Beestenmarkt 12D in Leiden waard?
Beestenmarkt 12D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.598 (bandbreedte € 274.206 – € 348.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beestenmarkt 12D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beestenmarkt 12D in Leiden is in oktober 2026 € 299.182 (bandbreedte € 284.223 – € 314.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Beestenmarkt 12D in Leiden?
Voor Beestenmarkt 12D adviseren wij een bod van € 324.529 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beestenmarkt 12D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beestenmarkt 12D in Leiden bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beestenmarkt 12D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beestenmarkt 12D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.370) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beestenmarkt 12D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Beestenmarkt 12D ligt rond € 311.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beestenmarkt 12D?
Huishoudens in de buurt van Beestenmarkt 12D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.