Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Beestenmarkt 6B

2312CH Leiden

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.626
+3,8%
[ € 288.311 – € 366.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.541[ € 298.814 – € 330.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.255[ € 323.616 – € 357.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.626 (€ 6.686 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.013Sinds september +0,3%
+€ 11.95512 maanden +3,8%
€ -27412 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Beestenmarkt 6B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.626 voor Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.255. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.626.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Beestenmarkt 6B
€ 341.255[ € 323.616 – € 357.680 ]
Verkoper houdt over€ 336.251−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.230+€ 8.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.419 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Beestenmarkt 6B
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 314.541[ € 298.814 – € 330.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.419[ € 6.098 – € 6.740 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Beestenmarkt 6B adviseren wij in een bod van € 341.255, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.541 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.626+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.255+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.318+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Beestenmarkt 6B zal in bij een vraagprijs van € 314.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 327.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Beestenmarkt 6B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.626
Verwachte verkoopprijs€ 341.255
Verwachte vraagprijs€ 314.541
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.626 is Nieuwe Beestenmarkt 6B een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Beestenmarkt 6B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden.

Wat is Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden waard?
Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.626 (bandbreedte € 288.311 – € 366.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden is in oktober 2026 € 314.541 (bandbreedte € 298.814 – € 330.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden?
Voor Nieuwe Beestenmarkt 6B adviseren wij een bod van € 341.255 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Beestenmarkt 6B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.955) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Beestenmarkt 6B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Beestenmarkt 6B ligt rond € 327.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Beestenmarkt 6B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Beestenmarkt 6B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.