Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Gijzenplein 10

2312CV Leiden

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.950
+3,8%
[ € 344.916 – € 438.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.134[ € 357.327 – € 394.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.431[ € 387.342 – € 428.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Gijzenplein 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.950 (€ 5.520 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,3%
+€ 14.30212 maanden +3,8%
€ -32912 mnd vs. NL -0,1%
Maria Gijzenplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.950 voor Maria Gijzenplein 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Gijzenplein 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.431. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.950.

Verwachte verkoopprijs Maria Gijzenplein 10
€ 408.431[ € 387.342 – € 428.116 ]
Verkoper houdt over€ 402.688−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.750+€ 10.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Gijzenplein 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.298 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Gijzenplein 10
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 376.134[ € 357.327 – € 394.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.298[ € 5.033 – € 5.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Gijzenplein 10 adviseren wij in een bod van € 408.431, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.134 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.950+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.431+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.853+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Gijzenplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 376.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Gijzenplein 10 in Leiden bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 391.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Gijzenplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.950
Verwachte verkoopprijs€ 408.431
Verwachte vraagprijs€ 376.134
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Gijzenplein 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maria Gijzenplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Gijzenplein 10 in Leiden.

Wat is Maria Gijzenplein 10 in Leiden waard?
Maria Gijzenplein 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.950 (bandbreedte € 344.916 – € 438.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Gijzenplein 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maria Gijzenplein 10 in Leiden is in oktober 2026 € 376.134 (bandbreedte € 357.327 – € 394.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Gijzenplein 10 in Leiden?
Voor Maria Gijzenplein 10 adviseren wij een bod van € 408.431 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Gijzenplein 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Gijzenplein 10 in Leiden bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Gijzenplein 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Gijzenplein 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.302) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Gijzenplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Maria Gijzenplein 10 ligt rond € 391.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Gijzenplein 10?
Huishoudens in de buurt van Maria Gijzenplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.