Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden

Woningwaarde Kerksteeg 8

2312SH Leiden

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.332
+3,8%
[ € 483.412 – € 615.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.952[ € 542.773 – € 599.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerksteeg 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.332 (€ 5.782 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,3%
+€ 20.04512 maanden +3,8%
€ -46012 mnd vs. NL -0,1%
Kerksteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.332 voor Kerksteeg 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerksteeg 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.952. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 549.332.

Verwachte verkoopprijs Kerksteeg 8
€ 569.952[ € 542.773 – € 599.907 ]
Verkoper houdt over€ 562.433−€ 7.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.501+€ 13.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerksteeg 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.579 per m².

Verwachte vraagprijs Kerksteeg 8
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.579[ € 5.300 – € 5.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerksteeg 8 adviseren wij in een bod van € 569.952, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.332+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.952+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.450+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerksteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerksteeg 8 in Leiden bedragen € 2.817 per maand bij een woningwaarde van € 549.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerksteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.332
Verwachte verkoopprijs€ 569.952
Verwachte vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.332 ligt Kerksteeg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerksteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerksteeg 8 in Leiden.

Wat is Kerksteeg 8 in Leiden waard?
Kerksteeg 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.332 (bandbreedte € 483.412 – € 615.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerksteeg 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kerksteeg 8 in Leiden is in oktober 2026 € 530.000 (bandbreedte € 503.500 – € 556.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerksteeg 8 in Leiden?
Voor Kerksteeg 8 adviseren wij een bod van € 569.952 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerksteeg 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerksteeg 8 in Leiden bedragen € 2.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerksteeg 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerksteeg 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.045) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerksteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Kerksteeg 8 ligt rond € 549.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerksteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Kerksteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.