Huiswaardemeter
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden

Woningwaarde Uiterstegracht 64

2312TE Leiden

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 7.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.744
+3,8%
[ € 569.135 – € 724.353 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.320[ € 634.719 – € 701.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterstegracht 64 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.744 (€ 7.267 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,3%
+€ 23.60012 maanden +3,8%
€ -54112 mnd vs. NL -0,1%
Uiterstegracht 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.744 voor Uiterstegracht 64 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterstegracht 64 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.320. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 646.744.

Verwachte verkoopprijs Uiterstegracht 64
€ 671.320[ € 634.719 – € 701.531 ]
Verkoper houdt over€ 662.685−€ 8.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.896+€ 15.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.685

Wat is de vraagprijs?

Uiterstegracht 64 in Leiden staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.022 per m².

Vraagprijs Uiterstegracht 64
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.022[ € 6.671 – € 7.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterstegracht 64 adviseren wij in een bod van € 671.320, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.744+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.320+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.886+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterstegracht 64 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterstegracht 64 in Leiden bedragen € 3.301 per maand bij een woningwaarde van € 646.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterstegracht 64

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.744
Verwachte verkoopprijs€ 671.320
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiterstegracht 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.744 duidelijk in het hogere segment van Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uiterstegracht 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterstegracht 64 in Leiden.

Wat is Uiterstegracht 64 in Leiden waard?
Uiterstegracht 64 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.744 (bandbreedte € 569.135 – € 724.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Uiterstegracht 64 in Leiden?
Uiterstegracht 64 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterstegracht 64 in Leiden?
Voor Uiterstegracht 64 adviseren wij een bod van € 671.320 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterstegracht 64 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterstegracht 64 in Leiden bedragen € 3.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterstegracht 64 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterstegracht 64 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.600) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterstegracht 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Uiterstegracht 64 ligt rond € 646.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterstegracht 64?
Huishoudens in de buurt van Uiterstegracht 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.