Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerstraat 73F

2312DL Leiden

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 7.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.589
+3,8%
[ € 335.798 – € 427.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.178[ € 347.869 – € 384.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.649[ € 377.090 – € 416.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 73F in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.589 (€ 7.482 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,3%
+€ 13.92412 maanden +3,8%
€ -32012 mnd vs. NL -0,1%
Haarlemmerstraat 73F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.589 voor Haarlemmerstraat 73F in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 73F in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.649. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.589.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 73F
€ 397.649[ € 377.090 – € 416.784 ]
Verkoper houdt over€ 392.025−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.752+€ 10.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerstraat 73F in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.180 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerstraat 73F
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 366.178[ € 347.869 – € 384.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.180[ € 6.821 – € 7.539 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 73F adviseren wij in een bod van € 397.649, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.178 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.589+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.649+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.531+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 73F zal in bij een vraagprijs van € 366.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 73F in Leiden bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 381.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 73F

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.589
Verwachte verkoopprijs€ 397.649
Verwachte vraagprijs€ 366.178
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerstraat 73F ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Camp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 73F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 73F in Leiden.

Wat is Haarlemmerstraat 73F in Leiden waard?
Haarlemmerstraat 73F in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.589 (bandbreedte € 335.798 – € 427.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 73F in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 73F in Leiden is in oktober 2026 € 366.178 (bandbreedte € 347.869 – € 384.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 73F in Leiden?
Voor Haarlemmerstraat 73F adviseren wij een bod van € 397.649 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 73F in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 73F in Leiden bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 73F in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 73F in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.924) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 73F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 73F ligt rond € 381.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 73F?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 73F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).