Huiswaardemeter

Woningwaarde Morssingel 237

2312EX Leiden

Te koop
71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.755
+2,9%
[ € 359.704 – € 457.806 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.287[ € 404.895 – € 447.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Morssingel 237 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.755 (€ 5.757 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.264Sinds mei +0,3%
+€ 11.42212 maanden +2,9%
€ -5.42712 mnd vs. NL -1,4%
Morssingel 237
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.755 voor Morssingel 237 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morssingel 237 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.287. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 408.755.

Verwachte verkoopprijs Morssingel 237
€ 424.287[ € 404.895 – € 447.515 ]
Verkoper houdt over€ 418.370−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.923+€ 10.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.370

Wat is de vraagprijs?

Morssingel 237 in Leiden staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.563 per m².

Vraagprijs Morssingel 237
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.563[ € 5.285 – € 5.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 605.833[ € 325.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morssingel 237 adviseren wij in een bod van € 424.287, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.755+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.287+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.501+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morssingel 237 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morssingel 237 in Leiden bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 408.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morssingel 237

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.755
Verwachte verkoopprijs€ 424.287
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 373.466
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 565.108
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 461.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morssingel 237 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morssingel 237

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morssingel 237 in Leiden.

Wat is Morssingel 237 in Leiden waard?
Morssingel 237 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.755 (bandbreedte € 359.704 – € 457.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de vraagprijs van Morssingel 237 in Leiden?
Morssingel 237 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Morssingel 237 in Leiden?
Voor Morssingel 237 adviseren wij een bod van € 424.287 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morssingel 237 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morssingel 237 in Leiden bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morssingel 237 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morssingel 237 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.422) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morssingel 237?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Morssingel 237 ligt rond € 408.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morssingel 237?
Huishoudens in de buurt van Morssingel 237 besteden in juni 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.