Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerstraat 26B

2312GA Leiden

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.879
+3,8%
[ € 307.894 – € 391.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.748[ € 318.961 – € 352.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.605[ € 345.754 – € 382.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 26B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.879 (€ 7.775 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.082Sinds september +0,3%
+€ 12.76712 maanden +3,8%
€ -29312 mnd vs. NL -0,1%
Haarlemmerstraat 26B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.879 voor Haarlemmerstraat 26B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 26B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.605. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.879.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 26B
€ 364.605[ € 345.754 – € 382.148 ]
Verkoper houdt over€ 359.344−€ 5.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.047+€ 9.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerstraat 26B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.461 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerstraat 26B
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 335.748[ € 318.961 – € 352.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.461[ € 7.088 – € 7.834 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 26B adviseren wij in een bod van € 364.605, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.748 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.879+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.605+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.835+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 26B zal in bij een vraagprijs van € 335.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 26B in Leiden bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 349.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 26B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.879
Verwachte verkoopprijs€ 364.605
Verwachte vraagprijs€ 335.748
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Straatbeeld van Koddesteeg 40, 2312WH Leiden
Koddesteeg 40
1750 · 36 m²
€ 357.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.879 is Haarlemmerstraat 26B een van de meer betaalbare woningen in De Camp. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 26B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 26B in Leiden.

Wat is Haarlemmerstraat 26B in Leiden waard?
Haarlemmerstraat 26B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.879 (bandbreedte € 307.894 – € 391.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 26B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 26B in Leiden is in oktober 2026 € 335.748 (bandbreedte € 318.961 – € 352.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 26B in Leiden?
Voor Haarlemmerstraat 26B adviseren wij een bod van € 364.605 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 26B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 26B in Leiden bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 26B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 26B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.767) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 26B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 26B ligt rond € 349.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 26B?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 26B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).