Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koddesteeg 40, 2312WH Leiden

Woningwaarde Koddesteeg 40

2312WH Leiden

36 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 9.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.969
+3,1%
[ € 315.013 – € 400.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.398[ € 355.281 – € 392.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Koddesteeg 40 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 357.969 (€ 9.944 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds juli +0,3%
+€ 10.80312 maanden +3,1%
€ -1.45912 mnd vs. NL -0,4%
Koddesteeg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.969 voor Koddesteeg 40 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koddesteeg 40 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.398. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 357.969.

Verwachte verkoopprijs Koddesteeg 40
€ 372.398[ € 355.281 – € 392.679 ]
Verkoper houdt over€ 367.052−€ 5.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.996+€ 9.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koddesteeg 40 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.583 per m².

Verwachte vraagprijs Koddesteeg 40
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.583[ € 9.104 – € 10.063 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.878[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koddesteeg 40 adviseren wij in een bod van € 372.398, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.969+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.398+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.018+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koddesteeg 40 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koddesteeg 40 in Leiden bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 357.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koddesteeg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.969
Verwachte verkoopprijs€ 372.398
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.969 is Koddesteeg 40 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koddesteeg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koddesteeg 40 in Leiden.

Wat is Koddesteeg 40 in Leiden waard?
Koddesteeg 40 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.969 (bandbreedte € 315.013 – € 400.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koddesteeg 40 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koddesteeg 40 in Leiden is in augustus 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Koddesteeg 40 in Leiden?
Voor Koddesteeg 40 adviseren wij een bod van € 372.398 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koddesteeg 40 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koddesteeg 40 in Leiden bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koddesteeg 40 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koddesteeg 40 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.803) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koddesteeg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koddesteeg 40 ligt rond € 357.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koddesteeg 40?
Huishoudens in de buurt van Koddesteeg 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.