Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52F, 2312VS Leiden

Woningwaarde Bouwelouwensteeg 52F

2312VS Leiden

Te koop
33 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 9.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.578
+3,8%
[ € 269.789 – € 343.367 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.076[ € 304.071 – € 336.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwelouwensteeg 52F in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.578 (€ 9.290 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,3%
+€ 11.18712 maanden +3,8%
€ -25712 mnd vs. NL -0,1%
Bouwelouwensteeg 52F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.578 voor Bouwelouwensteeg 52F in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwelouwensteeg 52F in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.076. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.578.

Verwachte verkoopprijs Bouwelouwensteeg 52F
€ 319.076[ € 304.071 – € 336.079 ]
Verkoper houdt over€ 314.316−€ 4.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.608+€ 8.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.316

Wat is de vraagprijs?

Bouwelouwensteeg 52F in Leiden staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.939 per m².

Vraagprijs Bouwelouwensteeg 52F
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.939[ € 8.492 – € 9.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwelouwensteeg 52F adviseren wij in een bod van € 319.076, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.578+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.076+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.030+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwelouwensteeg 52F zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwelouwensteeg 52F in Leiden bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 306.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwelouwensteeg 52F

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.578
Verwachte verkoopprijs€ 319.076
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koddesteeg 40, 2312WH Leiden
Koddesteeg 40
1750 · 36 m²
€ 357.969
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.578 is Bouwelouwensteeg 52F een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bouwelouwensteeg 52F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwelouwensteeg 52F in Leiden.

Wat is Bouwelouwensteeg 52F in Leiden waard?
Bouwelouwensteeg 52F in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.578 (bandbreedte € 269.789 – € 343.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de vraagprijs van Bouwelouwensteeg 52F in Leiden?
Bouwelouwensteeg 52F in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwelouwensteeg 52F in Leiden?
Voor Bouwelouwensteeg 52F adviseren wij een bod van € 319.076 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwelouwensteeg 52F in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwelouwensteeg 52F in Leiden bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwelouwensteeg 52F in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwelouwensteeg 52F in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.187) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwelouwensteeg 52F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Bouwelouwensteeg 52F ligt rond € 306.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwelouwensteeg 52F?
Huishoudens in de buurt van Bouwelouwensteeg 52F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.