Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerstraat 266

2312GL Leiden

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.567
+3,8%
[ € 363.939 – € 463.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.566[ € 379.588 – € 419.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.282[ € 409.575 – € 452.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 266 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.567 (€ 7.256 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds september +0,3%
+€ 15.09112 maanden +3,8%
€ -34612 mnd vs. NL -0,1%
Haarlemmerstraat 266
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.567 voor Haarlemmerstraat 266 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 266 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.282. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 413.567.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 266
€ 429.282[ € 409.575 – € 452.688 ]
Verkoper houdt over€ 423.310−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.018+€ 10.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerstraat 266 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.010 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerstraat 266
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 399.566[ € 379.588 – € 419.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.010[ € 6.659 – € 7.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 266 adviseren wij in een bod van € 429.282, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.566 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.567+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.282+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.746+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 266 zal in bij een vraagprijs van € 399.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 266 in Leiden bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 413.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 266

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.567
Verwachte verkoopprijs€ 429.282
Verwachte vraagprijs€ 399.566
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerstraat 266 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 266

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 266 in Leiden.

Wat is Haarlemmerstraat 266 in Leiden waard?
Haarlemmerstraat 266 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.567 (bandbreedte € 363.939 – € 463.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 266 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 266 in Leiden is in oktober 2026 € 399.566 (bandbreedte € 379.588 – € 419.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 266 in Leiden?
Voor Haarlemmerstraat 266 adviseren wij een bod van € 429.282 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 266 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 266 in Leiden bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 266 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 266 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.091) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 266?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 266 ligt rond € 413.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 266?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 266 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.