Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaasmarkt 2

2312HZ Leiden

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.512
+3,8%
[ € 300.531 – € 382.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.605[ € 311.225 – € 343.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.009[ € 337.679 – € 373.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaasmarkt 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.512 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,3%
+€ 12.46212 maanden +3,8%
€ -28612 mnd vs. NL -0,1%
Kaasmarkt 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.512 voor Kaasmarkt 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaasmarkt 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.009. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.512.

Verwachte verkoopprijs Kaasmarkt 2
€ 356.009[ € 337.679 – € 373.224 ]
Verkoper houdt over€ 350.843−€ 5.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.279+€ 9.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaasmarkt 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Kaasmarkt 2
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 327.605[ € 311.225 – € 343.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaasmarkt 2 adviseren wij in een bod van € 356.009, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.605 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.512+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.009+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.809+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaasmarkt 2 zal in bij een vraagprijs van € 327.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaasmarkt 2 in Leiden bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 341.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaasmarkt 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.512
Verwachte verkoopprijs€ 356.009
Verwachte vraagprijs€ 327.605
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.512 is Kaasmarkt 2 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaasmarkt 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaasmarkt 2 in Leiden.

Wat is Kaasmarkt 2 in Leiden waard?
Kaasmarkt 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.512 (bandbreedte € 300.531 – € 382.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaasmarkt 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kaasmarkt 2 in Leiden is in oktober 2026 € 327.605 (bandbreedte € 311.225 – € 343.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaasmarkt 2 in Leiden?
Voor Kaasmarkt 2 adviseren wij een bod van € 356.009 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaasmarkt 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kaasmarkt 2 in Leiden bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaasmarkt 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaasmarkt 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.462) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaasmarkt 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kaasmarkt 2 ligt rond € 341.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaasmarkt 2?
Huishoudens in de buurt van Kaasmarkt 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.