Huiswaardemeter

Woningwaarde Beschuitsteeg 1E

2312JT Leiden

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 7.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.287
+3,8%
[ € 303.853 – € 386.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.580[ € 315.001 – € 348.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.560[ € 341.146 – € 377.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Beschuitsteeg 1E in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.287 (€ 7.673 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.068Sinds september +0,3%
+€ 12.60012 maanden +3,8%
€ -28912 mnd vs. NL -0,1%
Beschuitsteeg 1E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.287 voor Beschuitsteeg 1E in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beschuitsteeg 1E in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.560. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 345.287.

Verwachte verkoopprijs Beschuitsteeg 1E
€ 359.560[ € 341.146 – € 377.056 ]
Verkoper houdt over€ 354.355−€ 5.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.901+€ 9.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beschuitsteeg 1E in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.368 per m².

Verwachte vraagprijs Beschuitsteeg 1E
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 331.580[ € 315.001 – € 348.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.368[ € 7.000 – € 7.737 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beschuitsteeg 1E adviseren wij in een bod van € 359.560, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.580 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.287+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.560+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.538+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beschuitsteeg 1E zal in bij een vraagprijs van € 331.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beschuitsteeg 1E in Leiden bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 345.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beschuitsteeg 1E

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.287
Verwachte verkoopprijs€ 359.560
Verwachte vraagprijs€ 331.580
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4, 2312KK Leiden
Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
1860 · 78 m²
€ 435.433
Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 267.040
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 329.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.287 is Beschuitsteeg 1E een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beschuitsteeg 1E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beschuitsteeg 1E in Leiden.

Wat is Beschuitsteeg 1E in Leiden waard?
Beschuitsteeg 1E in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.287 (bandbreedte € 303.853 – € 386.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beschuitsteeg 1E in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beschuitsteeg 1E in Leiden is in oktober 2026 € 331.580 (bandbreedte € 315.001 – € 348.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Beschuitsteeg 1E in Leiden?
Voor Beschuitsteeg 1E adviseren wij een bod van € 359.560 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beschuitsteeg 1E in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beschuitsteeg 1E in Leiden bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beschuitsteeg 1E in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beschuitsteeg 1E in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.600) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beschuitsteeg 1E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Beschuitsteeg 1E ligt rond € 345.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beschuitsteeg 1E?
Huishoudens in de buurt van Beschuitsteeg 1E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.